1、房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

2、①土地征用及拆迁补偿费。

3、包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

【资料图】

4、②前期工程费。

5、包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

6、③建筑安装工程费。

7、指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

8、④基础设施费。

9、包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

10、⑤公共配套设施费。

11、包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

12、⑥开发间接费用。

13、指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

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